Glossaire Immobilier

A-B

• Acte authentique : Document notarié officialisant la vente d’un bien immobilier.

• Actif immobilier : Bien immobilier considéré comme un investissement

• Amortissement direct : L’amortissement direct c’est la réduction de la dette hypothécaire par le paiement régulier d’une partie du principal (en plus des intérêts) directement au prêteur. Cela permet de réduire progressivement le montant du prêt et par conséquent, la dette totale.
• Amortissement indirect : L’amortissement indirect concerne les pays comme la Suisse où il est courant de placer de l’argent sur un compte d’épargne lié à un prêt hypothécaire. Au lieu de réduire directement la dette principale, l’emprunteur épargne de l’argent dans un compte séparé (souvent un compte de prévoyance). Ce montant économisé est ensuite utilisé pour rembourser le prêt à la fin de la période contractuelle ou à un autre moment convenu.

• Appartement en PPE : Bien immobilier en propriété par étages, équivalent à la copropriété.

• Aménagement du territoire : Il s’agit de la planification et de l’organisation de l’utilisation et de la mise en forme d’un territoire en vue de répondre aux besoins des populations tout en préservant l’environnement et les ressources. Cela inclut souvent l’élaboration de plans directeurs, la réglementation de la construction et l’utilisation des terrains, ainsi que la conservation des espaces naturels et culturels.

• Aménagement extérieur : C’est la conception et l’organisation des espaces extérieurs d’une propriété, qu’il s’agisse de jardins, de terrasses, de piscines, d’allées, etc. L’objectif est d’améliorer l’esthétique, la fonctionnalité et la valeur d’un bien tout en respectant son environnement.
• Aménagement intérieur : Il s’agit de la conception et de l’organisation des espaces à l’intérieur d’une construction ou d’une habitation. Cela inclut la sélection des matériaux, des couleurs, des meubles et des accessoires pour créer un environnement esthétique et fonctionnel adapté aux besoins et aux goûts des occupants.

• Assemblée générale PPE : Réunion des copropriétaires pour discuter et voter des sujets relatifs à la copropriété.

• Bail : Contrat de location d’un bien immobilier.
• Bien immeuble : Il s’agit d’un bien qui ne peut être déplacé sans être altéré ou détruit. Dans le domaine de l’immobilier, cela désigne généralement un terrain ou un bâtiment. L’immobilier, en soi, est la catégorie la plus courante de biens immeubles.
• Bien meuble : C’est un bien qui peut être déplacé sans être altéré ou détruit. Cela englobe généralement tout ce qui n’est pas fixé au sol ou à un bâtiment. Les meubles, les véhicules et les objets personnels en sont des exemples. Dans un contexte juridique, un bien meuble est souvent opposé à un bien immeuble, car ils sont traités différemment, notamment en ce qui concerne la propriété, la taxation et d’autres considérations légales.
• Bien-fonds : Toute surface de terrain ayant des limites déterminées.

E-F

• Échéance : Date à laquelle une somme d’argent doit être payée, comme un loyer ou un remboursement hypothécaire.
• Ecopoint : Système d’évaluation de la performance énergétique des bâtiments en Suisse.
• Estimation : Évaluation de la valeur d’un bien immobilier.
• État locatif : Document listant l’ensemble des baux en cours pour un immeuble ou un ensemble immobilier.

• Fonds de rénovation : Réserve financière d’une copropriété destinée aux futurs travaux.
• Fonds propres : Partie du financement d’un bien provenant de l’acheteur.

I

• Intérêt intercalaire : Intérêt calculé entre la date de déblocage d’un prêt et sa première échéance.
• Indice des prix immobiliers : Mesure de l’évolution des prix de l’immobilier sur une période donnée.
• Immeuble : Bâtiment comprenant plusieurs logements ou locaux commerciaux.